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Agencia Tributaria
Collaborateur enregistré
À partir du 1er décembre 2026, tu paies 10 % de TVA sur les locations de 30 nuits maximum au même voyageur, via Airbnb, Booking.com ou en direct. Tu dois alors t'inscrire auprès de l'Agencia Tributaria, établir une facture pour chaque séjour et déposer une déclaration de TVA chaque trimestre.
En tant que Colaborador Social agréé (intermédiaire fiscal autorisé) de l'Agencia Tributaria, nous nous occupons de tout cela pour toi, entièrement en ligne.
Cela dépend de la durée du séjour de tes voyageurs et du fait que tu y habites toi-même ou non. Tu trouveras ici les trois situations. Tu hésites ? Pose ta question à l'un de nos experts.
Tu loues ton logement pour 30 nuits maximum au même voyageur, par exemple via Airbnb, Booking.com ou VRBO ? Alors, à partir du 1er décembre 2026, tu factures 10 % de TVA sur le prix de la location.
Cela ne s'applique pas si le logement est ta résidence principale. Aux îles Canaries, un autre régime s'applique (IGIC).
Dans ce cas, choisis « TVA Location saisonnière » ou « Complet », en bas de cette page dans la rubrique Prix.
Tu loues uniquement pour de longues périodes au même locataire, par exemple tout l'hiver ? Alors ta location reste exonérée de TVA.
En tant que non-résident, tu dois cependant déposer chaque année le Modelo 210 pour tes revenus locatifs.
Dans ce cas, choisis le Modelo 210 « Location » sur notre page consacrée au Modelo 210.
Tu t'inscris à la TVA auprès de l'Agencia Tributaria (modelo 036), tu établis pour chaque séjour une facture avec 10 % de TVA et tu déposes chaque trimestre une déclaration de TVA (modelo 303).
La première déclaration, pour décembre 2026, doit être déposée au plus tard le 30 janvier 2027.
Tu peux déduire la TVA que tu paies sur les frais liés à ta location, comme le ménage et la commission de la plateforme.
Nous nous occupons de tout cela pour toi avec « TVA Location saisonnière ».
Tu trouveras ici les réponses aux questions fréquentes sur la TVA appliquée à la location saisonnière. Ta question n'y figure pas ? Écris-nous sur le chat, nous t'aiderons dès que possible.
Pour les séjours à partir du 1er décembre 2026. C'est ce que prévoit le Real Decreto-ley 29/2026 espagnol.
Astuce : adapte à temps tes prix pour les nouvelles réservations, afin que la TVA soit incluse dans ton prix.
Déjà réservé ? Ce qui a déjà été payé via la plateforme avant le 1er décembre n'est en principe pas encore soumis à la TVA, même si le séjour a lieu plus tard. Demande-nous ce que cela signifie pour tes réservations.
Si vous louez le logement ensemble, la TVA passe généralement par une inscription commune (une comunidad de bienes, avec son propre numéro fiscal). Pour un couple marié, elle peut parfois se faire au nom d'un seul des conjoints. Nous vérifions ce qui s'applique à votre cas et nous nous occupons de l'inscription. Nous vous indiquons le supplément à l'avance.
La TVA que tu paies sur les frais liés à ta location, comme le ménage, la gestion, l'entretien et les réparations, l'ameublement et la commission d'Airbnb ou de Booking.com.
Pour cela, il te faut une facture à ton nom avec ton NIE. Astuce : prévois ton nouvel ameublement ou une rénovation après le 1er décembre, tu pourras alors aussi déduire cette TVA.
10 % du prix de la location hors TVA. Un séjour de 1 100 € TVA incluse contient donc 100 € de TVA. La TVA que tu as payée sur tes frais vient encore en déduction.
Oui. La TVA s'ajoute à l'impôt sur le revenu. En tant que non-résident, tu continues de déclarer tes revenus locatifs, hors TVA, avec le Modelo 210. Avec « Complet », nous nous occupons des deux.
Oui, pour chaque séjour, tu établis une facture avec 10 % de TVA. Tu n'as pas à le faire toi-même : chaque trimestre, tu nous envoies le récapitulatif de tes réservations et ton registre des voyageurs, et nous établissons les factures.
Cela dépend de ce que tu as convenu avec l'agence.
- L'agence loue-t-elle le logement en ton nom ? Alors c'est toi qui es redevable de la TVA, et nous nous occupons de ton inscription et de tes déclarations.
- L'agence te loue-t-elle le logement pour le sous-louer elle-même ? Alors la situation est différente et nous l'examinons d'abord avec toi.
- Tu hésites ? Envoie-nous ton contrat avec l'agence ou pose ta question à l'un de nos experts.
Les séjours de plus de 30 nuits au même locataire restent exonérés de TVA. Seuls tes séjours courts sont soumis à la TVA. Nous distinguons les deux dans ta déclaration.
Lors de ta demande, nous avons besoin des informations suivantes :
Chaque trimestre, nous avons en outre besoin de :
Ce n'est pas sans raison que des centaines de personnes vous ont précédé. Lisez leurs expériences et découvrez pourquoi tant de personnes choisissent Gestoraz. Nous sommes comme les mieux notées dans la catégorie Services juridiques sur Trustpilot !
Présenté sur
*Prix par logement, pour 60 séjours maximum par an. Plus de logements ou de séjours, des copropriétaires ou tu vis hors de l'UE ? Contacte-nous et nous t'indiquerons le prix à l'avance.
Gestoraz est, par convention, un Colaborador Social agréé auprès de l'Agencia Tributaria.
Par conséquent, nous sommes légalement autorisés à remplir les déclarations fiscales en ton nom et toi, en tant que client, tu reçois de notre part des informations précises, fiables et actualisées.
