nl
Agencia Tributaria
Sociaal Medewerker
Vanaf 1 december 2026 betaal je 10% btw over verhuur voor maximaal 30 nachten aan dezelfde gast, via Airbnb, Booking.com of rechtstreeks. Je moet je dan inschrijven bij de Agencia Tributaria, voor elk verblijf een factuur maken en elk kwartaal btw-aangifte doen.
Als gekwalificeerde Sociaal Medewerker van de Agencia Tributaria regelen wij dat allemaal voor je, volledig online.
Dat hangt af van hoe lang je gasten blijven en of je er zelf woont. Hiernaast zie je de drie situaties. Twijfel je? Stel je vraag aan een van onze experts.
Verhuur je je woning voor maximaal 30 nachten aan dezelfde gast, bijvoorbeeld via Airbnb, Booking.com of VRBO? Dan reken je vanaf 1 december 2026 10% btw over de huurprijs.
Dit geldt niet als de woning je eigen hoofdverblijf is. Op de Canarische Eilanden geldt een ander stelsel (IGIC).
Kies in dit geval voor ‘Btw Vakantieverhuur’ of ‘Compleet’, onderaan deze pagina bij Prijzen.
Verhuur je alleen voor langere periodes aan dezelfde huurder, bijvoorbeeld de hele winter? Dan blijft je verhuur vrijgesteld van btw.
Als niet-resident moet je wel elk jaar Modelo 210 indienen voor je huurinkomsten.
Kies in dit geval voor Modelo 210 ‘Verhuren’ op onze pagina over Modelo 210.
Je schrijft je in voor de btw bij de Agencia Tributaria (modelo 036), je maakt voor elk verblijf een factuur met 10% btw en je doet elk kwartaal btw-aangifte (modelo 303).
De eerste aangifte, over december 2026, moet uiterlijk 30 januari 2027 binnen zijn.
De btw die je betaalt over kosten voor je verhuur, zoals schoonmaak en de commissie van het platform, mag je aftrekken.
Wij regelen dit allemaal voor je met ‘Btw Vakantieverhuur’.
Hiernaast vind je antwoorden op veelgestelde vragen over btw op vakantieverhuur. Staat je vraag er niet tussen? Chat met ons, dan helpen we je zo snel mogelijk verder.
Voor verblijven vanaf 1 december 2026. Dat staat in het Spaanse Real Decreto-ley 29/2026.
Tip: pas je prijzen voor nieuwe boekingen op tijd aan, zodat de btw in je prijs zit.
Al geboekt? Wat vóór 1 december al via het platform is betaald, valt in principe nog niet onder de btw, ook als het verblijf later is. Vraag ons wat dat voor jouw boekingen betekent.
Verhuren jullie de woning samen, dan loopt de btw meestal via een gezamenlijke inschrijving (een comunidad de bienes, met een eigen fiscaal nummer). Bij een getrouwd stel kan het soms op naam van één partner. Wij zoeken uit wat voor jullie geldt en regelen de inschrijving. De meerprijs hoor je vooraf.
De btw die je betaalt over kosten voor je verhuur, zoals schoonmaak, beheer, onderhoud en reparaties, inrichting en de commissie van Airbnb of Booking.com.
Je hebt daarvoor een factuur op je eigen naam en NIE nodig. Tip: plan je nieuwe inrichting of een verbouwing na 1 december, dan kun je ook die btw aftrekken.
10% van de huurprijs exclusief btw. Een verblijf van €1.100 inclusief btw bevat dus €100 btw. Daar gaat de btw die je over je kosten hebt betaald nog vanaf.
Ja. De btw komt naast de inkomstenbelasting. Als niet-resident geef je je huurinkomsten, zonder btw, nog steeds aan met Modelo 210. Met ‘Compleet’ regelen wij beide.
Ja, voor elk verblijf maak je een factuur met 10% btw. Dat hoef je niet zelf te doen: je stuurt ons elk kwartaal het overzicht van je boekingen en je gastenregistratie, en wij maken de facturen.
Dat hangt af van de afspraken met het bureau.
- Verhuurt het bureau de woning in jouw naam? Dan ben jij btw-plichtig en regelen wij je inschrijving en aangiftes.
- Huurt het bureau de woning van je en verhuurt het die zelf door? Dan ligt het anders en kijken we eerst mee.
- Twijfel je? Stuur ons je contract met het bureau of stel je vraag aan een van onze experts.
Verblijven van meer dan 30 nachten aan dezelfde huurder blijven vrijgesteld van btw. Alleen je korte verblijven vallen onder de btw. Wij houden beide uit elkaar in je aangifte.
Bij je aanmelding hebben we de volgende gegevens nodig:
Elk kwartaal hebben we daarnaast nodig:
Niet voor niets gingen honderden mensen je voor. Lees hun ervaringen en ontdek waarom zoveel mensen voor Gestoraz kiezen. We zijn als beste beoordeeld in de categorie Juridische dienstverlening op Trustpilot!
Uitgelicht op
*Prijzen per woning, voor maximaal 60 verblijven per jaar. Meer woningen of verblijven, mede-eigenaren of woonachtig buiten de EU? Neem contact met ons op, dan hoor je de prijs vooraf.
Gestoraz is doormiddel van een overeenkomst een gekwalificeerde Sociaal Medewerker (Colaborador Social) bij de Agencia Tributaria.
Hierdoor zijn we wettelijk bevoegd om namens jou belastingaangifte te doen en ontvang jij als klant nauwkeurige, betrouwbare en actuele informatie van ons.
