fi
Agencia Tributaria
Verohallinnon yhteistyökumppani
1. joulukuuta 2026 alkaen maksat 10% arvonlisäveroa vuokrauksesta, kun vuokraat samalle vieraalle enintään 30 yöksi Airbnb:n tai Booking.comin kautta tai suoraan. Silloin sinun on rekisteröidyttävä Agencia Tributariaan, laadittava jokaisesta majoituksesta lasku ja annettava ALV-ilmoitus joka neljännesvuosi.
Agencia Tributarian hyväksyttynä yhteistyökumppanina hoidamme kaiken tämän puolestasi, täysin verkossa.
Se riippuu siitä, kuinka kauan vieraasi viipyvät ja asutko itse asunnossa. Vieressä näet kolme tilannetta. Etkö ole varma? Esitä kysymyksesi asiantuntijallemme.
Vuokraatko asuntoasi samalle vieraalle enintään 30 yöksi, esimerkiksi Airbnb:n, Booking.comin tai VRBO:n kautta? Silloin perit 1. joulukuuta 2026 alkaen vuokrasta 10% arvonlisäveroa.
Tämä ei koske asuntoa, joka on oma vakituinen asuntosi. Kanariansaarilla on käytössä eri järjestelmä (IGIC).
Valitse tässä tapauksessa ”Lomavuokraus” tai ”Täydellinen” tämän sivun alareunan Hinnat-osiosta.
Vuokraatko vain pidemmiksi jaksoiksi samalle vuokralaiselle, esimerkiksi koko talveksi? Silloin vuokraus on edelleen arvonlisäverotonta.
Ulkomailla asuvana sinun on kuitenkin annettava vuokratuloistasi Modelo 210 -ilmoitus joka vuosi.
Valitse tässä tapauksessa Modelo 210 ”Vuokraus” Modelo 210 -sivultamme.
Rekisteröidyt arvonlisäverovelvolliseksi Agencia Tributariaan (modelo 036), laadit jokaisesta majoituksesta laskun, jossa on 10% ALV, ja annat ALV-ilmoituksen joka neljännesvuosi (modelo 303).
Ensimmäinen ilmoitus, joka koskee joulukuuta 2026, on annettava viimeistään 30. tammikuuta 2027.
Voit vähentää arvonlisäveron, jonka maksat vuokraukseen liittyvistä kuluista, kuten siivouksesta ja alustan palkkiosta.
Hoidamme kaiken tämän puolestasi ”Lomavuokraus”-palvelulla.
Vieressä löydät vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin lomavuokrauksen arvonlisäverosta. Eikö kysymystäsi löydy? Keskustele kanssamme, niin autamme sinua mahdollisimman pian.
Majoituksiin 1. joulukuuta 2026 alkaen. Tästä säädetään Espanjan Real Decreto-ley 29/2026 -asetuksessa.
Vinkki: päivitä uusien varausten hinnat ajoissa, jotta ALV sisältyy hintaan.
Jo varattu? Se, mikä on jo maksettu alustan kautta ennen 1. joulukuuta, ei periaatteessa vielä kuulu arvonlisäveron piiriin, vaikka majoitus olisi myöhemmin. Kysy meiltä, mitä tämä tarkoittaa sinun varauksillesi.
Jos vuokraatte asuntoa yhdessä, ALV hoidetaan yleensä yhteisen rekisteröinnin kautta (comunidad de bienes, jolla on oma verotunniste). Avioparin kohdalla se voi joskus olla toisen puolison nimissä. Selvitämme, mitä teihin sovelletaan, ja hoidamme rekisteröinnin. Kerromme lisähinnan etukäteen.
Arvonlisävero, jonka maksat vuokraukseen liittyvistä kuluista, kuten siivouksesta, hallinnoinnista, huollosta ja korjauksista, kalustamisesta sekä Airbnb:n tai Booking.comin palkkiosta.
Tarvitset tätä varten laskun omalla nimelläsi ja NIE-numerollasi. Vinkki: ajoita uusi kalustus tai remontti 1. joulukuuta jälkeen, niin voit vähentää myös sen arvonlisäveron.
10% vuokrasta ilman arvonlisäveroa. 1 100 €:n majoitus, johon ALV sisältyy, sisältää siis 100 € ALV:tä. Tästä vähennetään vielä arvonlisävero, jonka olet maksanut kuluistasi.
Kyllä. ALV tulee tuloveron lisäksi. Ulkomailla asuvana ilmoitat vuokratulosi ilman arvonlisäveroa edelleen Modelo 210 -ilmoituksella. ”Täydellinen”-palvelulla hoidamme molemmat.
Kyllä, jokaisesta majoituksesta laaditaan lasku, jossa on 10% ALV. Sinun ei tarvitse tehdä sitä itse: lähetät meille joka neljännesvuosi yhteenvedon varauksistasi ja vierasrekisteröinneistäsi, ja me laadimme laskut.
Se riippuu sopimuksestasi toimiston kanssa.
- Vuokraako toimisto asuntoa sinun nimissäsi? Silloin sinä olet arvonlisäverovelvollinen, ja me hoidamme rekisteröintisi ja ilmoituksesi.
- Vuokraako toimisto asunnon sinulta ja edelleenvuokraa sen itse? Silloin tilanne on toinen, ja käymme sen ensin läpi kanssasi.
- Etkö ole varma? Lähetä meille sopimuksesi toimiston kanssa tai esitä kysymyksesi asiantuntijallemme.
Yli 30 yön majoitukset samalle vuokralaiselle ovat edelleen arvonlisäverottomia. Vain lyhyet majoituksesi kuuluvat arvonlisäveron piiriin. Pidämme ne ilmoituksessasi erillään.
Tarvitsemme rekisteröitymisen yhteydessä seuraavat tiedot:
Lisäksi tarvitsemme joka neljännesvuosi:
Sadat ihmiset ovat jo valinneet meidät hyvästä syystä. Lue heidän kokemuksistaan ja tutustu siihen, miksi niin moni valitsee Gestorazin. Olemme saaneet parhaat arviot Trustpilotin oikeudellisten palvelujen kategoriassa!
Meistä on kirjoitettu
*Hinnat asuntoa kohden, enintään 60 majoitusta vuodessa. Useampi asunto tai majoitus, osaomistajia tai asut EU:n ulkopuolella? Ota meihin yhteyttä, niin kerromme hinnan etukäteen.
Gestoraz on sopimukseen perustuva Agencia Tributarian hyväksytty yhteistyökumppani (Colaborador Social).
Siksi meillä on lainmukainen oikeus antaa veroilmoituksia puolestasi, ja saat asiakkaanamme täsmällistä, luotettavaa ja ajantasaista tietoa.
