pl-PL
Agencia Tributaria
Zarejestrowany współpracownik
Od 1 grudnia 2026 płacisz 10% VAT od najmu na maksymalnie 30 nocy temu samemu gościowi, przez Airbnb, Booking.com lub bezpośrednio. Musisz wtedy zarejestrować się w Agencia Tributaria, wystawiać fakturę za każdy pobyt i co kwartał składać deklarację VAT.
Jako uprawniony współpracownik (Colaborador Social) Agencia Tributaria załatwimy to wszystko za ciebie, w pełni online.
To zależy od tego, jak długo zostają twoi goście i czy sam mieszkasz w tej nieruchomości. Obok widzisz trzy sytuacje. Nie masz pewności? Zadaj pytanie jednemu z naszych ekspertów.
Wynajmujesz nieruchomość temu samemu gościowi na maksymalnie 30 nocy, na przykład przez Airbnb, Booking.com lub VRBO? Wtedy od 1 grudnia 2026 naliczasz 10% VAT od ceny najmu.
Nie dotyczy to sytuacji, gdy nieruchomość jest twoim głównym miejscem zamieszkania. Na Wyspach Kanaryjskich obowiązuje inny system (IGIC).
W takim przypadku wybierz „Najem krótkoterminowy” lub „Kompletny” na dole tej strony, w sekcji Cennik.
Wynajmujesz tylko na dłuższe okresy temu samemu najemcy, na przykład na całą zimę? Wtedy twój najem nadal jest zwolniony z VAT.
Jako nierezydent musisz jednak co roku składać Modelo 210 z przychodami z najmu.
W takim przypadku wybierz Modelo 210 „Wynajem” na naszej stronie o Modelo 210.
Rejestrujesz się do VAT w Agencia Tributaria (modelo 036), za każdy pobyt wystawiasz fakturę z 10% VAT i co kwartał składasz deklarację VAT (modelo 303).
Pierwszą deklarację, za grudzień 2026, trzeba złożyć najpóźniej do 30 stycznia 2027.
VAT zapłacony od kosztów związanych z najmem, takich jak sprzątanie i prowizja platformy, możesz odliczyć.
Załatwimy to wszystko za ciebie w ramach usługi „Najem krótkoterminowy”.
Obok znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania o VAT od najmu krótkoterminowego. Nie ma tu twojego pytania? Napisz do nas na czacie, a pomożemy ci tak szybko, jak to możliwe.
Dla pobytów od 1 grudnia 2026. Wynika to z hiszpańskiego Real Decreto-ley 29/2026.
Wskazówka: odpowiednio wcześnie dostosuj ceny dla nowych rezerwacji, tak aby VAT był wliczony w cenę.
Masz już rezerwacje? To, co zostało zapłacone przez platformę przed 1 grudnia, co do zasady nie podlega jeszcze VAT, nawet jeśli pobyt jest później. Zapytaj nas, co to oznacza dla twoich rezerwacji.
Jeśli wynajmujecie nieruchomość wspólnie, VAT rozlicza się zwykle przez wspólną rejestrację (comunidad de bienes, z własnym numerem podatkowym). W przypadku małżeństwa czasem może to być na nazwisko jednego z małżonków. Sprawdzimy, co dotyczy was, i załatwimy rejestrację. O dopłacie dowiesz się z góry.
VAT, który płacisz od kosztów związanych z najmem, takich jak sprzątanie, zarządzanie, konserwacja i naprawy, wyposażenie oraz prowizja Airbnb lub Booking.com.
Potrzebujesz do tego faktury wystawionej na twoje imię i nazwisko oraz twój NIE. Wskazówka: zaplanuj nowe wyposażenie lub remont po 1 grudnia, wtedy odliczysz także ten VAT.
10% ceny najmu bez VAT. Pobyt za 1 100 € z VAT zawiera więc 100 € VAT. Od tego odejmuje się jeszcze VAT zapłacony od twoich kosztów.
Tak. VAT dochodzi do podatku dochodowego. Jako nierezydent nadal deklarujesz przychody z najmu, bez VAT, w Modelo 210. W pakiecie „Kompletny” załatwiamy jedno i drugie.
Tak, za każdy pobyt wystawia się fakturę z 10% VAT. Nie musisz robić tego sam: co kwartał wysyłasz nam zestawienie rezerwacji i rejestrację gości, a my wystawiamy faktury.
To zależy od twoich ustaleń z agencją.
- Agencja wynajmuje nieruchomość w twoim imieniu? Wtedy to ty jesteś podatnikiem VAT, a my zajmujemy się twoją rejestracją i deklaracjami.
- Agencja wynajmuje nieruchomość od ciebie i sama podnajmuje ją dalej? Wtedy sytuacja wygląda inaczej i najpierw razem ją przeanalizujemy.
- Nie masz pewności? Wyślij nam umowę z agencją lub zadaj pytanie jednemu z naszych ekspertów.
Najem na ponad 30 nocy temu samemu najemcy pozostaje zwolniony z VAT. VAT obejmuje tylko twoje krótkie pobyty. W deklaracji rozliczamy jedno i drugie oddzielnie.
Przy rejestracji potrzebujemy następujących danych:
Co kwartał potrzebujemy dodatkowo:
Nie bez powodu zaufały nam już setki osób. Przeczytaj ich opinie i przekonaj się, dlaczego tak wielu ludzi wybiera Gestoraz. Jesteśmy najlepiej oceniani w kategorii usług prawnych na Trustpilot!
Pisali o nas
*Ceny za nieruchomość, dla maksymalnie 60 pobytów rocznie. Więcej nieruchomości lub pobytów, współwłaściciele lub mieszkasz poza UE? Skontaktuj się z nami, a cenę poznasz z góry.
Na podstawie umowy Gestoraz jest uprawnionym współpracownikiem (Colaborador Social) Agencia Tributaria.
Dzięki temu mamy prawne uprawnienia do składania zeznań podatkowych w twoim imieniu, a ty jako klient otrzymujesz od nas dokładne, rzetelne i aktualne informacje.
