sv
Agencia Tributaria
Samarbetspartner till skattemyndigheten
Från och med den 1 december 2026 betalar du 10% moms på uthyrning i högst 30 nätter till samma gäst, via Airbnb, Booking.com eller direkt. Du måste då registrera dig hos Agencia Tributaria, upprätta en faktura för varje vistelse och lämna in en momsdeklaration varje kvartal.
Som kvalificerad samarbetspartner till Agencia Tributaria sköter vi allt detta åt dig, helt online.
Det beror på hur länge dina gäster stannar och om du själv bor i bostaden. Här bredvid ser du de tre situationerna. Osäker? Ställ din fråga till en av våra experter.
Hyr du ut din bostad i högst 30 nätter till samma gäst, till exempel via Airbnb, Booking.com eller VRBO? Då tar du från och med den 1 december 2026 ut 10% moms på hyran.
Detta gäller inte om bostaden är din egen permanenta bostad. På Kanarieöarna gäller ett annat system (IGIC).
Välj då ”Semesteruthyrning” eller ”Komplett” under Priser längst ner på sidan.
Hyr du bara ut för längre perioder till samma hyresgäst, till exempel hela vintern? Då är din uthyrning fortsatt momsfri.
Som icke-resident måste du däremot lämna in Modelo 210 för dina hyresinkomster varje år.
Välj då Modelo 210 ”Hyra ut” på vår sida om Modelo 210.
Du momsregistrerar dig hos Agencia Tributaria (modelo 036), upprättar en faktura med 10% moms för varje vistelse och lämnar in en momsdeklaration varje kvartal (modelo 303).
Den första deklarationen, för december 2026, ska ha kommit in senast den 30 januari 2027.
Momsen du betalar på kostnader för din uthyrning, som städning och plattformens provision, får du dra av.
Vi sköter allt detta åt dig med ”Semesteruthyrning”.
Här bredvid hittar du svar på vanliga frågor om moms på semesteruthyrning. Finns inte din fråga med? Chatta med oss, så hjälper vi dig så snabbt som möjligt.
För vistelser från och med den 1 december 2026. Det framgår av det spanska Real Decreto-ley 29/2026.
Tips: justera dina priser för nya bokningar i god tid, så att momsen ingår i priset.
Redan bokat? Det som redan har betalats via plattformen före den 1 december omfattas i princip inte av moms, även om vistelsen sker senare. Fråga oss vad det innebär för dina bokningar.
Hyr ni ut bostaden tillsammans sköts momsen oftast via en gemensam registrering (en comunidad de bienes, med ett eget skattenummer). För ett gift par kan den ibland stå i ena partnerns namn. Vi tar reda på vad som gäller för er och sköter registreringen. Merkostnaden får du veta i förväg.
Momsen du betalar på kostnader för din uthyrning, som städning, förvaltning, underhåll och reparationer, inredning och provisionen till Airbnb eller Booking.com.
Du behöver då en faktura i ditt eget namn och med ditt NIE. Tips: planera ny inredning eller en renovering till efter den 1 december, så kan du dra av även den momsen.
10% av hyran exklusive moms. En vistelse på €1 100 inklusive moms innehåller alltså €100 i moms. Från det drar du sedan av momsen du har betalat på dina kostnader.
Ja. Momsen kommer utöver inkomstskatten. Som icke-resident deklarerar du fortfarande dina hyresinkomster, exklusive moms, med Modelo 210. Med ”Komplett” sköter vi båda.
Ja, för varje vistelse upprättas en faktura med 10% moms. Det behöver du inte göra själv: du skickar oss varje kvartal en sammanställning av dina bokningar och din gästregistrering, så upprättar vi fakturorna.
Det beror på vad du har kommit överens om med byrån.
- Hyr byrån ut bostaden i ditt namn? Då är du momsskyldig och vi sköter din registrering och dina deklarationer.
- Hyr byrån bostaden av dig och hyr sedan ut den i egen regi? Då ser det annorlunda ut och vi tittar först på din situation.
- Osäker? Skicka oss ditt avtal med byrån eller ställ din fråga till en av våra experter.
Vistelser på mer än 30 nätter till samma hyresgäst är fortsatt momsfria. Endast dina korta vistelser omfattas av moms. Vi håller isär de två i din deklaration.
När du ansöker behöver vi följande uppgifter:
Varje kvartal behöver vi dessutom:
Hundratals personer har redan valt oss av en anledning. Läs om deras erfarenheter och upptäck varför så många väljer Gestoraz. Vi har fått högst betyg i kategorin juridiska tjänster på Trustpilot!
Uppmärksammade i
*Priser per bostad, för högst 60 vistelser per år. Fler bostäder eller vistelser, delägare eller bosatt utanför EU? Kontakta oss, så får du veta priset i förväg.
Gestoraz är genom avtal en kvalificerad samarbetspartner (Colaborador Social) till Agencia Tributaria.
Det ger oss laglig behörighet att deklarera för din räkning, och du får korrekt, tillförlitlig och aktuell information av oss.
