it
Agencia Tributaria
Collaboratore sociale
Dal 1° dicembre 2026 paghi il 10% di IVA sugli affitti fino a 30 notti allo stesso ospite, tramite Airbnb, Booking.com o direttamente. Devi quindi registrarti presso l'Agencia Tributaria, emettere una fattura per ogni soggiorno e presentare ogni trimestre la dichiarazione IVA.
In qualità di Collaboratore Sociale qualificato dell'Agencia Tributaria, ci occupiamo noi di tutto per te, completamente online.
Dipende da quanto tempo restano i tuoi ospiti e dal fatto che tu ci viva o meno. Qui accanto trovi le tre situazioni. Hai dubbi? Fai la tua domanda a uno dei nostri esperti.
Affitti la tua casa per un massimo di 30 notti allo stesso ospite, ad esempio tramite Airbnb, Booking.com o VRBO? Allora dal 1° dicembre 2026 applichi il 10% di IVA sul prezzo dell'affitto.
Questo non vale se la casa è la tua abitazione principale. Alle Isole Canarie si applica un regime diverso (IGIC).
In questo caso, scegli “IVA Affitti brevi” o “Completo” in fondo a questa pagina, sotto Prezzi.
Affitti solo per periodi più lunghi allo stesso inquilino, ad esempio per tutto l'inverno? Allora il tuo affitto resta esente da IVA.
Come non residente, però, devi comunque presentare ogni anno il Modelo 210 per i tuoi redditi da locazione.
In questo caso, scegli il nostro prodotto Modelo 210 “Affittare” nella nostra pagina sul Modelo 210.
Ti registri ai fini IVA presso l'Agencia Tributaria (modelo 036), emetti per ogni soggiorno una fattura con il 10% di IVA e presenti ogni trimestre la dichiarazione IVA (modelo 303).
La prima dichiarazione, relativa a dicembre 2026, va presentata entro il 30 gennaio 2027.
Puoi detrarre l'IVA che paghi sui costi del tuo affitto, come le pulizie e la commissione della piattaforma.
Ci occupiamo noi di tutto questo per te con “IVA Affitti brevi”.
Qui accanto trovi le risposte alle domande più frequenti sull'IVA negli affitti brevi. Non trovi la tua domanda? Chatta con noi e ti aiuteremo il prima possibile.
Per i soggiorni dal 1° dicembre 2026. Lo prevede il Real Decreto-ley 29/2026 spagnolo.
Consiglio: adegua per tempo i prezzi delle nuove prenotazioni, così l'IVA è già inclusa nel tuo prezzo.
Hai già delle prenotazioni? Ciò che è già stato pagato tramite la piattaforma prima del 1° dicembre, in linea di principio, non è ancora soggetto a IVA, anche se il soggiorno è successivo. Chiedici cosa significa per le tue prenotazioni.
Se affittate la casa insieme, l'IVA passa di solito da una registrazione congiunta (una comunidad de bienes, con un proprio codice fiscale). Per una coppia sposata, a volte può essere intestata a uno solo dei coniugi. Verifichiamo noi cosa vale nel vostro caso e ci occupiamo della registrazione. Il supplemento ti viene comunicato in anticipo.
L'IVA che paghi sui costi del tuo affitto, come pulizie, gestione, manutenzione e riparazioni, arredamento e la commissione di Airbnb o Booking.com.
Per farlo ti serve una fattura intestata a te e con il tuo NIE. Consiglio: se pianifichi il nuovo arredamento o una ristrutturazione dopo il 1° dicembre, potrai detrarre anche quell'IVA.
Il 10% del prezzo dell'affitto IVA esclusa. Un soggiorno da 1.100 € IVA inclusa contiene quindi 100 € di IVA. Da questa si sottrae poi l'IVA che hai pagato sui tuoi costi.
Sì. L'IVA si aggiunge all'imposta sul reddito. Come non residente, continui a dichiarare i tuoi redditi da locazione, al netto dell'IVA, con il Modelo 210. Con “Completo” ci occupiamo di entrambi.
Sì, per ogni soggiorno emetti una fattura con il 10% di IVA. Non devi farlo tu: ogni trimestre ci invii il riepilogo delle tue prenotazioni e la registrazione dei tuoi ospiti, e noi emettiamo le fatture.
Dipende dagli accordi con l'agenzia.
- L'agenzia affitta la casa a tuo nome? Allora sei tu il soggetto passivo IVA e ci occupiamo noi della tua registrazione e delle dichiarazioni.
- L'agenzia prende in affitto la casa da te e la subaffitta per conto proprio? Allora la situazione è diversa e prima la esaminiamo con te.
- Hai dubbi? Inviaci il tuo contratto con l'agenzia o fai la tua domanda a uno dei nostri esperti.
I soggiorni di oltre 30 notti allo stesso inquilino restano esenti da IVA. Solo i tuoi soggiorni brevi sono soggetti a IVA. Nella tua dichiarazione li teniamo separati.
Al momento dell'iscrizione abbiamo bisogno dei seguenti dati:
Inoltre, ogni trimestre abbiamo bisogno di:
Non è per niente che centinaia di persone ti hanno preceduto. Leggi le loro esperienze e scopri perché così tante persone scelgono Gestoraz. Siamo stati valutati come i migliori nella categoria Servizi legali su Trustpilot!
In evidenza su
*Prezzi per immobile, per un massimo di 60 soggiorni all'anno. Più immobili o soggiorni, comproprietari o residenza fuori dall'UE? Contattaci e ti comunicheremo il prezzo in anticipo.
Gestoraz è, in virtù di un accordo, un Collaboratore Sociale qualificato (Colaborador Social) dell'Agencia Tributaria.
Questo ci autorizza legalmente a presentare le dichiarazioni fiscali per tuo conto e tu, come cliente, riceverai da noi informazioni accurate, affidabili e aggiornate.
