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Agencia Tributaria
Colaborador registado
Arrendas a tua casa em Espanha a turistas? Então tens de comunicar os dados dos teus hóspedes ao SES.Hospedajes, a plataforma do Ministério do Interior espanhol. Para te registares na plataforma, precisas de um certificado digital espanhol ou de Cl@ve.
Não tens? Então registamos-te nós, como teu representante. Em 2 dias úteis recebes o teu nome de utilizador, palavra-passe e códigos, com explicações na tua língua.
Sim, se arrendas a tua casa em Espanha a turistas, mesmo como particular e mesmo que seja apenas algumas semanas por ano. Ao lado lês em que consiste a obrigação e o que fazemos por ti. Tens dúvidas? Faz a tua pergunta a um dos nossos especialistas.
Qualquer pessoa que arrende uma casa em Espanha a turistas, por exemplo através do Airbnb, da Booking.com ou do VRBO. Esta obrigação aplica-se desde 2 de dezembro de 2024, também a particulares.
Na Catalunha e no País Basco não comunicas os dados dos teus hóspedes através do SES.Hospedajes, mas sim à polícia regional (Mossos d'Esquadra ou Ertzaintza).
A tua casa fica noutra parte de Espanha? Então escolhe “Registo”, no fundo desta página, em Preços.
Registamos-te no SES.Hospedajes como arrendador, com o teu imóvel (ou imóveis). Assinamos o pedido com o nosso próprio certificado, como teu representante, e ativamos o envio de dados por serviço web.
Recebes o teu nome de utilizador, palavra-passe, código de arrendador e código de estabelecimento, com explicações na tua língua.
Depois, entras sem certificado, com o teu nome de utilizador e palavra-passe.
Comunicas cada reserva e cada chegada no prazo de 24 horas: tu próprio na plataforma, ou automaticamente através de uma aplicação de check-in.
Uma reserva sofre alterações ou é cancelada? Então também tens de o comunicar.
Quem não estiver registado ou não comunicar os dados dos seus hóspedes arrisca uma coima de €601 a €30.000.
Comunicar os dados dos teus hóspedes continua a ser tarefa tua. Nós garantimos que podes começar.
Ao lado encontras respostas às perguntas frequentes sobre o SES.Hospedajes. A tua pergunta não está aqui? Fala connosco e ajudamos-te o mais depressa possível.
Sim. Desde 2 de dezembro de 2024, quem aloja hóspedes mediante pagamento tem de comunicar os seus dados ao Ministério do Interior. É o que estabelece o Real Decreto 933/2021 espanhol.
Coimas: não estar registado ou não comunicar os dados dos teus hóspedes custa de €601 a €30.000. Erros ou comunicações fora de prazo custam de €100 a €600.
Catalunha e País Basco: aí comunicas os dados dos teus hóspedes à polícia regional, não através do SES.Hospedajes.
Não. Assinamos o teu registo com o nosso próprio certificado, como teu representante. Para isso, dás-nos uma autorização no formulário. Depois do registo, entras com o teu nome de utilizador e palavra-passe.
Registamos todos os teus imóveis de uma só vez. Até 3 imóveis do mesmo proprietário, pagas um único preço.
Tens mais de 3 imóveis ou o proprietário é uma empresa? Contacta-nos e ficas a saber o preço antecipadamente.
Após cada reserva e em cada chegada, comunicas os dados dos teus hóspedes no prazo de 24 horas: tu próprio na plataforma, ou automaticamente através de uma aplicação de check-in ou do teu software de gestão (PMS). Para essa ligação, ativamos o serviço web por ti.
Sim, se não vives em Espanha. O SES.Hospedajes é uma obrigação de comunicação à polícia, não um imposto. Declaras os teus rendimentos de arrendamento com o Modelo 210. Podes fazê-lo com “Modelo 210 Arrendamento”, mais abaixo, em Preços.
Então não precisas de um novo registo. Faz a tua pergunta a um dos nossos especialistas e vemos como podes recuperar o acesso.
Depende do que acordaste com a agência.
- É a agência que celebra o contrato com os teus hóspedes? Então, normalmente, é a própria agência que comunica os seus dados. Confirma com ela.
- Arrendas tu próprio, também através do Airbnb ou da Booking.com? Então o responsável és tu e nós registamos-te.
- Tens dúvidas? Envia-nos o teu contrato com a agência ou faz a tua pergunta a um dos nossos especialistas.
No prazo de 2 dias úteis após o teu pedido. O Ministério envia os teus dados de acesso para o teu endereço de e-mail e nós enviamos-te as explicações na tua língua. Regista-te antes de chegar o teu primeiro hóspede.
No teu registo, precisamos dos seguintes dados:
Após o registo, recebes:
Não é por acaso que centenas de pessoas passaram por aqui antes de ti. Lê as suas experiências e descobre porque é que tantas pessoas escolhem a Gestoraz.
Destaque em
*Registo no SES.Hospedajes: um proprietário, até 3 imóveis. Modelo 210: os imóveis com mais de dois proprietários estão sujeitos a um custo adicional de €54 por cada proprietário adicional. Mais imóveis? Contacta-nos e ficas a saber o preço antecipadamente.
A Gestoraz é, por acordo, um Colaborador Social qualificado junto da Agencia Tributaria.
Por conseguinte, estamos legalmente autorizados a entregar declarações fiscais em teu nome e tu, o cliente, receberás de nós informação rigorosa, fiável e atualizada.
