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Agencia Tributaria
Colaborador registado
Na venda, o comprador retém 3% do preço de venda e entrega-o à Agencia Tributaria. Depois, no prazo de quatro meses após a venda, és tu que entregas o Modelo 210. É aí que se calcula o teu imposto real: 19% sobre a tua mais-valia. Se for menos do que os 3%, recebes a diferença de volta.
Como Colaborador Social qualificado da Agencia Tributaria, tratamos dessa declaração por ti, totalmente online.
O comprador retém 3%, mas o teu imposto real depende da tua mais-valia. Ao lado vês como funciona. Tens dúvidas? Faz a tua pergunta a um dos nossos especialistas.
Se vendes como não residente, o comprador retém 3% do preço de venda e entrega-o à Agencia Tributaria no prazo de um mês (modelo 211). Com um preço de venda de €250.000, são €7.500.
Esses 3% são um adiantamento do teu imposto, não o imposto em si.
Pede ao notário uma cópia do modelo 211. Precisamos dela para a tua declaração.
A tua mais-valia é o preço de venda menos as despesas da venda, menos o que a casa te custou: o preço de compra, o imposto e as despesas de notário na compra e as tuas obras. Sobre essa mais-valia pagas 19%.
É menos do que os 3%, ou tiveste prejuízo? Então recebes a diferença de volta. Se for mais, pagas a diferença.
Neste caso, escolhe “Venda” no fundo desta página, em Preços.
Entrega o Modelo 210 no prazo de quatro meses a contar da data da escritura de venda. Sem declaração, não recebes nada de volta.
Se os 3% não chegaram, pagas a diferença com a mesma declaração. Se entregares fora do prazo, acresce uma sobretaxa.
Se não arrendavas a casa, declaras também a titularidade relativa ao ano da venda, proporcionalmente aos dias em que a casa foi tua.
Tratamos de tudo isto por ti com “Venda” e “Imóvel”.
Ao lado encontras respostas às perguntas frequentes sobre a venda da tua casa em Espanha. A tua pergunta não está aqui? Fala connosco pelo chat e ajudamos-te o mais depressa possível.
19% sobre a tua mais-valia. Esta taxa aplica-se a todos os não residentes, mesmo que vivas fora da UE.
Exemplo: compraste em 2015 por €200.000 e pagaste €20.000 de impostos e despesas. Agora vendes por €250.000, com €10.000 de despesas. A tua mais-valia é de €20.000 e o teu imposto de €3.800. O comprador reteve €7.500, por isso recebes €3.700 de volta.
Arrendaste a casa? Então a amortização dos anos de arrendamento é deduzida ao valor de aquisição, e a tua mais-valia fica um pouco mais alta. Nós fazemos as contas por ti.
Quatro meses a contar da data da escritura de venda. Primeiro, o comprador tem um mês para o modelo 211; depois, tens tu três meses. Se vendeste a 15 de março, tens de entregar o Modelo 210 até 15 de julho.
Da compra: o imposto que pagaste (imposto de transmissão ou IVA), o notário, o registo, o advogado e a imobiliária, e as obras ou melhorias. A manutenção normal não conta.
Da venda: a imobiliária, o advogado, a plusvalía municipal se for por tua conta, e outras despesas da venda. Guarda as faturas, porque vamos precisar delas.
A Agencia Tributaria faz o reembolso na tua conta IBAN, mesmo que esteja fora de Espanha. Para isso, tem seis meses a contar do fim do prazo de declaração. Se pagar mais tarde, recebes também juros. Por isso, entrega a tua declaração logo a seguir à venda.
Cada proprietário declara a sua parte da mais-valia no Modelo 210. Se forem casados e ambos não residentes, por vezes é possível fazê-lo numa só declaração. O modelo 211 indica, por proprietário, que parte dos 3% foi retida. O nosso preço é válido para um máximo de dois proprietários, por exemplo um casal. Por cada proprietário adicional pagas €54.
Sim, sobretudo nesse caso. Com prejuízo, não pagas imposto e recebes de volta a totalidade dos 3%. Isso só é possível com o Modelo 210.
Às vezes. Normalmente, como não residente pagas simplesmente 19% sobre a tua mais-valia, mas há exceções:
- A casa era a tua habitação própria permanente quando ainda vivias em Espanha, e com o valor da venda compras uma nova habitação própria permanente na UE ou no EEE? Então a tua mais-valia pode ficar total ou parcialmente isenta.
- Compraste a casa antes de 1995? Então podes ter uma redução na parte da mais-valia anterior a 2006.
- Tens dúvidas? Faz a tua pergunta a um dos nossos especialistas.
É um imposto municipal sobre a valorização do terreno. Se o vendedor for não residente, é o comprador que tem de o pagar à câmara municipal. Por isso, o montante costuma ser retido do teu preço de venda no notário. Se o terreno não tiver valorizado e o puderes demonstrar com as escrituras de compra e de venda, não há plusvalía a pagar.
Com o teu pedido, precisamos dos seguintes dados:
Precisamos ainda de:
Não é por acaso que centenas de pessoas passaram por aqui antes de ti. Lê as suas experiências e descobre porque é que tantas pessoas escolhem a Gestoraz.
Destaque em
*Preços por imóvel, para um máximo de dois proprietários. Por cada proprietário adicional, aplica-se um suplemento de €54.
A Gestoraz é, por acordo, um Colaborador Social (Colaborador Social) qualificado junto da Agencia Tributaria.
Por conseguinte, estamos legalmente autorizados a entregar declarações fiscais em teu nome e tu, o cliente, receberás de nós informação rigorosa, fiável e atualizada.
