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Agencia Tributaria
Collaboratore sociale
Alla vendita, l'acquirente trattiene il 3% del prezzo di vendita e lo versa all'Agencia Tributaria. Entro quattro mesi dalla vendita devi poi presentare tu il Modelo 210. Lì viene calcolata la tua imposta effettiva: il 19% sulla tua plusvalenza. Se è inferiore al 3%, ti viene rimborsata la differenza.
In qualità di Collaboratore Sociale qualificato dell'Agencia Tributaria, presentiamo noi questa dichiarazione per te, completamente online.
L'acquirente trattiene il 3%, ma la tua imposta effettiva dipende dalla tua plusvalenza. Qui accanto vedi come funziona. Hai dubbi? Fai la tua domanda a uno dei nostri esperti.
Se vendi come non residente, l'acquirente trattiene il 3% del prezzo di vendita e lo versa entro un mese all'Agencia Tributaria (modelo 211). Con un prezzo di vendita di 250.000 €, sono 7.500 €.
Questo 3% è un acconto sulla tua imposta, non l'imposta stessa.
Chiedi al notaio una copia del modelo 211. Ci serve per la tua dichiarazione.
La tua plusvalenza è il prezzo di vendita meno le spese di vendita, meno quanto ti è costata la casa: il prezzo d'acquisto, le imposte e le spese notarili dell'acquisto e le tue ristrutturazioni. Su questa plusvalenza paghi il 19%.
È meno del 3%, oppure hai subito una perdita? Allora ti viene rimborsata la differenza. Se è di più, paghi la differenza.
In questo caso, scegli “Vendere” in fondo a questa pagina, sotto Prezzi.
Presenta il Modelo 210 entro quattro mesi dalla data dell'atto di vendita. Senza dichiarazione non ti viene rimborsato nulla.
Se il 3% non è bastato, con la stessa dichiarazione paghi la differenza. Se sei in ritardo, si aggiunge una maggiorazione.
Se non affittavi la casa, per l'anno della vendita dichiari anche il possesso, pro rata in base ai giorni in cui la casa è stata tua.
Ci occupiamo noi di tutto con “Vendere” e “Possedere”.
Qui accanto trovi le risposte alle domande più frequenti sulla vendita della tua casa in Spagna. La tua domanda non c'è? Chatta con noi e ti aiuteremo il prima possibile.
Il 19% sulla tua plusvalenza. Questa aliquota vale per ogni non residente, anche se vivi fuori dall'UE.
Esempio: hai comprato nel 2015 per 200.000 € e hai pagato 20.000 € tra imposte e spese. Ora vendi per 250.000 €, con 10.000 € di spese. La tua plusvalenza è di 20.000 € e la tua imposta di 3.800 €. L'acquirente ha trattenuto 7.500 €, quindi ti vengono rimborsati 3.700 €.
L'hai affittata? Allora l'ammortamento degli anni di affitto si sottrae dal valore d'acquisto e la tua plusvalenza risulta un po' più alta. Lo calcoliamo noi per te.
Quattro mesi dalla data dell'atto di vendita. Prima l'acquirente ha un mese per il modelo 211, poi tu hai tre mesi. Se hai venduto il 15 marzo, devi presentare il Modelo 210 entro il 15 luglio.
Per l'acquisto: l'imposta che hai pagato (imposta di trasferimento o IVA), il notaio, il registro, l'avvocato e l'agenzia immobiliare, e le ristrutturazioni o migliorie. La normale manutenzione non conta.
Per la vendita: l'agenzia immobiliare, l'avvocato, la plusvalía municipal se è a tuo carico e le altre spese della vendita. Conserva le fatture, perché ci servono.
L'Agencia Tributaria rimborsa sul tuo conto IBAN, anche se è fuori dalla Spagna. Per farlo ha sei mesi dalla fine del termine di dichiarazione. Se paga più tardi, ricevi anche gli interessi. Presenta quindi la tua dichiarazione subito dopo la vendita.
Ogni proprietario dichiara la propria quota della plusvalenza nel Modelo 210. Se siete sposati ed entrambi non residenti, a volte si può fare con un'unica dichiarazione. Nel modelo 211 è indicata, per ogni proprietario, la parte del 3% trattenuta. Il nostro prezzo vale per un massimo di due proprietari, ad esempio una coppia. Per ogni proprietario aggiuntivo paghi 54 €.
Sì, soprattutto in quel caso. In caso di perdita non paghi imposte e ti viene rimborsato l'intero 3%. È possibile solo con il Modelo 210.
A volte. Di solito, come non residente paghi semplicemente il 19% sulla tua plusvalenza, ma ci sono delle eccezioni:
- La casa era la tua abitazione principale quando vivevi ancora in Spagna e con il ricavato compri una nuova abitazione principale nell'UE o nel SEE? Allora la tua plusvalenza può essere esente in tutto o in parte.
- Hai comprato la casa prima del 1995? Allora potresti avere una riduzione sulla parte della plusvalenza maturata prima del 2006.
- Hai dubbi? Fai la tua domanda a uno dei nostri esperti.
È un'imposta comunale sull'aumento di valore del terreno. Se vende un non residente, è l'acquirente a doverla pagare al comune. Per questo l'importo di solito viene trattenuto dal notaio sul tuo prezzo di vendita. Se il terreno non è aumentato di valore e puoi dimostrarlo con l'atto di acquisto e l'atto di vendita, la plusvalía non è dovuta.
Con la tua richiesta ci servono i seguenti dati:
Ci servono inoltre:
Non è per niente che centinaia di persone ti hanno preceduto. Leggi le loro esperienze e scopri perché così tante persone scelgono Gestoraz. Siamo stati valutati come i migliori nella categoria Servizi legali su Trustpilot!
In evidenza su
*Prezzi per immobile, per un massimo di due proprietari. Per ogni proprietario aggiuntivo si applica un supplemento di 54 €.
Gestoraz è, in virtù di un accordo, un Collaboratore Sociale qualificato (Colaborador Social) dell'Agencia Tributaria.
Questo ci autorizza legalmente a presentare le dichiarazioni fiscali per tuo conto e tu, come cliente, riceverai da noi informazioni accurate, affidabili e aggiornate.
