nl
Agencia Tributaria
Sociaal Medewerker
Bij de verkoop houdt de koper 3% van de verkoopprijs in en betaalt die aan de Agencia Tributaria. Binnen vier maanden na de verkoop dien je zelf Modelo 210 in. Daarin wordt je echte belasting berekend: 19% over je winst. Is dat minder dan de 3%, dan krijg je het verschil terug.
Als gekwalificeerde Sociaal Medewerker van de Agencia Tributaria doen wij die aangifte voor je, volledig online.
De koper houdt 3% in, maar je echte belasting hangt af van je winst. Hiernaast zie je hoe het werkt. Twijfel je? Stel je vraag aan een van onze experts.
Verkoop je als niet-resident, dan houdt de koper 3% van de verkoopprijs in en betaalt die binnen een maand aan de Agencia Tributaria (modelo 211). Bij een verkoopprijs van €250.000 is dat €7.500.
Die 3% is een voorschot op je belasting, niet de belasting zelf.
Vraag bij de notaris een kopie van het modelo 211. Die hebben we nodig voor je aangifte.
Je winst is de verkoopprijs min de verkoopkosten, min wat de woning je kostte: de aankoopprijs, de belasting en notariskosten bij de aankoop en je verbouwingen. Over die winst betaal je 19%.
Is dat minder dan de 3%, of heb je verlies gemaakt? Dan krijg je het verschil terug. Is het meer, dan betaal je het verschil bij.
Kies in dit geval voor ‘Verkoop’, onderaan deze pagina bij Prijzen.
Dien binnen vier maanden na de datum van de verkoopakte Modelo 210 in. Zonder aangifte krijg je niets terug.
Was de 3% niet genoeg, dan betaal je met dezelfde aangifte het verschil. Ben je te laat, dan komt er een toeslag bij.
Verhuurde je de woning niet, dan geef je over het jaar van verkoop ook nog het bezit aan, naar rato van de dagen dat de woning van jou was.
Wij regelen dit allemaal voor je met ‘Verkoop’ en ‘Bezitten’.
Hiernaast vind je antwoorden op veelgestelde vragen over de verkoop van je woning in Spanje. Staat je vraag er niet tussen? Chat met ons, dan helpen we je zo snel mogelijk verder.
19% over je winst. Dat tarief geldt voor iedere niet-resident, ook als je buiten de EU woont.
Voorbeeld: je kocht in 2015 voor €200.000 en betaalde €20.000 aan belasting en kosten. Je verkoopt nu voor €250.000, met €10.000 kosten. Je winst is €20.000 en je belasting €3.800. De koper hield €7.500 in, dus je krijgt €3.700 terug.
Verhuurd? Dan gaat de afschrijving over de verhuurde jaren van de aankoopwaarde af, en valt je winst wat hoger uit. Wij rekenen het voor je uit.
Vier maanden na de datum van de verkoopakte. De koper heeft eerst een maand voor het modelo 211, daarna heb jij drie maanden. Verkocht je op 15 maart, dan moet je Modelo 210 uiterlijk 15 juli zijn ingediend.
Van de aankoop: de belasting die je betaalde (overdrachtsbelasting of btw), de notaris, het register, advocaat en makelaar, en verbouwingen of verbeteringen. Gewoon onderhoud telt niet mee.
Van de verkoop: makelaar, advocaat, de plusvalía municipal als die voor jouw rekening is, en andere kosten van de verkoop. Bewaar de facturen, want die hebben we nodig.
De Agencia Tributaria betaalt terug op je IBAN-rekening, ook als die buiten Spanje staat. Daarvoor heeft ze zes maanden na het einde van de aangiftetermijn. Betaalt ze later, dan krijg je er rente bij. Dien je aangifte dus meteen na de verkoop in.
Iedere eigenaar geeft het eigen deel van de winst aan in Modelo 210. Zijn jullie getrouwd en allebei niet-resident, dan kan dat soms in één aangifte. In het modelo 211 staat per eigenaar welk deel van de 3% is ingehouden. Onze prijs geldt voor maximaal twee eigenaren, bijvoorbeeld een stel. Voor elke extra eigenaar betaal je €54.
Ja, juist dan. Bij verlies betaal je geen belasting en krijg je de volledige 3% terug. Dat kan alleen met Modelo 210.
Soms. Meestal betaal je als niet-resident gewoon 19% over je winst, maar er zijn uitzonderingen:
- Was de woning je hoofdverblijf toen je nog in Spanje woonde, en koop je met de opbrengst een nieuwe hoofdwoning in de EU of de EER? Dan kan je winst geheel of deels zijn vrijgesteld.
- Kocht je de woning vóór 1995? Dan krijg je mogelijk een korting op het deel van de winst van vóór 2006.
- Twijfel je? Stel je vraag aan een van onze experts.
Dat is een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond. Verkoopt een niet-resident, dan moet de koper die aan de gemeente betalen. Daarom wordt het bedrag meestal bij de notaris van je verkoopprijs ingehouden. Is de grond niet in waarde gestegen en kun je dat met de aankoop- en verkoopakte aantonen, dan is er geen plusvalía verschuldigd.
Bij je aanvraag hebben we de volgende gegevens nodig:
Daarnaast hebben we nodig:
Niet voor niets gingen honderden mensen je voor. Lees hun ervaringen en ontdek waarom zoveel mensen voor Gestoraz kiezen. We zijn als beste beoordeeld in de categorie Juridische dienstverlening op Trustpilot!
Uitgelicht op
*Prijzen per woning, voor maximaal twee eigenaren. Voor elke extra eigenaar geldt een meerprijs van €54.
Gestoraz is doormiddel van een overeenkomst een gekwalificeerde Sociaal Medewerker (Colaborador Social) bij de Agencia Tributaria.
Hierdoor zijn we wettelijk bevoegd om namens jou belastingaangifte te doen en ontvang jij als klant nauwkeurige, betrouwbare en actuele informatie van ons.
