de
Agencia Tributaria
Eingetragener Mitarbeiter
Beim Verkauf behält der Käufer 3 % des Verkaufspreises ein und zahlt sie an die Agencia Tributaria. Innerhalb von vier Monaten nach dem Verkauf reichst du selbst Modelo 210 ein. Darin wird deine tatsächliche Steuer berechnet: 19 % auf deinen Gewinn. Ist das weniger als die 3 %, bekommst du die Differenz zurück.
Als zugelassener Colaborador Social der Agencia Tributaria erledigen wir diese Steuererklärung für dich, komplett online.
Der Käufer behält 3 % ein, aber deine tatsächliche Steuer hängt von deinem Gewinn ab. Hier siehst du, wie es funktioniert. Unsicher? Stell deine Frage einem unserer Experten.
Verkaufst du als Nichtansässiger, behält der Käufer 3 % des Verkaufspreises ein und zahlt sie innerhalb eines Monats an die Agencia Tributaria (modelo 211). Bei einem Verkaufspreis von 250.000 € sind das 7.500 €.
Diese 3 % sind eine Vorauszahlung auf deine Steuer, nicht die Steuer selbst.
Lass dir beim Notar eine Kopie des modelo 211 geben. Die brauchen wir für deine Steuererklärung.
Dein Gewinn ist der Verkaufspreis abzüglich der Verkaufskosten und abzüglich dessen, was dich die Immobilie gekostet hat: der Kaufpreis, die Steuern und Notarkosten beim Kauf und deine Renovierungen. Auf diesen Gewinn zahlst du 19 %.
Ist das weniger als die 3 %, oder hast du Verlust gemacht? Dann bekommst du die Differenz zurück. Ist es mehr, zahlst du die Differenz nach.
Wähle in diesem Fall „Verkauf“, unten auf dieser Seite unter Preise.
Reiche Modelo 210 innerhalb von vier Monaten nach dem Datum der Verkaufsurkunde ein. Ohne Steuererklärung bekommst du nichts zurück.
Reichten die 3 % nicht aus, zahlst du die Differenz mit derselben Erklärung. Bist du zu spät, kommt ein Zuschlag hinzu.
Hast du die Immobilie nicht vermietet, erklärst du für das Verkaufsjahr außerdem noch den Besitz, anteilig für die Tage, an denen die Immobilie dir gehörte.
Mit „Verkauf“ und „Eigentum“ erledigen wir das alles für dich.
Hier findest du Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Verkauf deiner Immobilie in Spanien. Ist deine Frage nicht dabei? Chatte mit uns, dann helfen wir dir so schnell wie möglich weiter.
19 % auf deinen Gewinn. Dieser Steuersatz gilt für alle Nichtansässigen, auch wenn du außerhalb der EU wohnst.
Beispiel: Du hast 2015 für 200.000 € gekauft und 20.000 € an Steuern und Kosten gezahlt. Jetzt verkaufst du für 250.000 €, mit 10.000 € Kosten. Dein Gewinn beträgt 20.000 € und deine Steuer 3.800 €. Der Käufer hat 7.500 € einbehalten, du bekommst also 3.700 € zurück.
Vermietet? Dann wird die Abschreibung für die vermieteten Jahre vom Anschaffungswert abgezogen, und dein Gewinn fällt etwas höher aus. Wir rechnen es für dich aus.
Vier Monate nach dem Datum der Verkaufsurkunde. Der Käufer hat zuerst einen Monat für das modelo 211, danach hast du drei Monate. Hast du am 15. März verkauft, muss dein Modelo 210 spätestens am 15. Juli eingereicht sein.
Vom Kauf: die Steuer, die du gezahlt hast (Grunderwerbsteuer oder MwSt.), der Notar, das Grundbuch, Anwalt und Makler sowie Renovierungen oder Verbesserungen. Normale Instandhaltung zählt nicht.
Vom Verkauf: Makler, Anwalt, die plusvalía municipal, wenn du sie trägst, und andere Kosten des Verkaufs. Bewahre die Rechnungen auf, denn wir brauchen sie.
Die Agencia Tributaria erstattet das Geld auf dein IBAN-Konto, auch wenn es außerhalb Spaniens geführt wird. Dafür hat sie sechs Monate nach Ende der Erklärungsfrist Zeit. Zahlt sie später, bekommst du Zinsen dazu. Reiche deine Erklärung also gleich nach dem Verkauf ein.
Jeder Eigentümer erklärt seinen eigenen Anteil am Gewinn in Modelo 210. Seid ihr verheiratet und beide nichtansässig, geht das manchmal in einer einzigen Erklärung. Im modelo 211 steht für jeden Eigentümer, welcher Teil der 3 % einbehalten wurde. Unser Preis gilt für bis zu zwei Eigentümer, zum Beispiel ein Paar. Für jeden weiteren Eigentümer zahlst du 54 €.
Ja, gerade dann. Bei einem Verlust zahlst du keine Steuer und bekommst die vollen 3 % zurück. Das geht nur mit Modelo 210.
Manchmal. Meist zahlst du als Nichtansässiger ganz normal 19 % auf deinen Gewinn, aber es gibt Ausnahmen:
- War die Immobilie dein Hauptwohnsitz, als du noch in Spanien gewohnt hast, und kaufst du mit dem Erlös einen neuen Hauptwohnsitz in der EU oder im EWR? Dann kann dein Gewinn ganz oder teilweise steuerfrei sein.
- Hast du die Immobilie vor 1995 gekauft? Dann bekommst du möglicherweise eine Ermäßigung auf den Teil des Gewinns aus der Zeit vor 2006.
- Unsicher? Stell deine Frage einem unserer Experten.
Das ist eine Gemeindesteuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks. Verkauft ein Nichtansässiger, muss der Käufer sie an die Gemeinde zahlen. Deshalb wird der Betrag meist beim Notar von deinem Verkaufspreis einbehalten. Ist der Wert des Grundstücks nicht gestiegen und kannst du das mit der Kauf- und der Verkaufsurkunde nachweisen, ist keine plusvalía fällig.
Für deinen Antrag benötigen wir folgende Angaben:
Zusätzlich benötigen wir:
Es ist kein Zufall, dass dir Hunderte von Menschen vorausgegangen sind. Lies ihre Erfahrungen und entdecke, warum so viele sich für Gestoraz entscheiden.
Hervorgehoben auf
*Preise pro Immobilie, für bis zu zwei Eigentümer. Für jeden weiteren Eigentümer wird ein Aufpreis von 54 € erhoben.
Gestoraz ist aufgrund einer Vereinbarung mit der Agencia Tributaria ein qualifizierter Sozialarbeiter (Colaborador Social).
Dadurch sind wir gesetzlich befugt, in deinem Namen Steuererklärungen abzugeben, und du als Kunde erhältst von uns genaue, zuverlässige und aktuelle Informationen.
