pl-PL
Agencia Tributaria
Zarejestrowany współpracownik
Przy sprzedaży kupujący potrąca 3% ceny sprzedaży i wpłaca tę kwotę do Agencia Tributaria. W ciągu czterech miesięcy od sprzedaży musisz sam złożyć Modelo 210. W nim oblicza się twój faktyczny podatek: 19% od zysku. Jeśli to mniej niż 3%, otrzymasz zwrot różnicy.
Jako uprawniony współpracownik (Colaborador Social) Agencia Tributaria złożymy to zeznanie za ciebie, w pełni online.
Kupujący potrąca 3%, ale twój faktyczny podatek zależy od zysku. Obok widzisz, jak to działa. Nie masz pewności? Zadaj pytanie jednemu z naszych ekspertów.
Jeśli sprzedajesz jako nierezydent, kupujący potrąca 3% ceny sprzedaży i w ciągu miesiąca wpłaca tę kwotę do Agencia Tributaria (modelo 211). Przy cenie sprzedaży 250 000 € to 7 500 €.
Te 3% to zaliczka na twój podatek, a nie sam podatek.
Poproś notariusza o kopię modelo 211. Potrzebujemy jej do twojego zeznania.
Twój zysk to cena sprzedaży minus koszty sprzedaży, minus to, ile kosztowała cię nieruchomość: cena zakupu, podatek i koszty notarialne przy zakupie oraz twoje remonty. Od tego zysku płacisz 19%.
Wychodzi mniej niż 3% albo poniosłeś stratę? Wtedy dostajesz różnicę z powrotem. Jeśli wychodzi więcej, dopłacasz różnicę.
W takim przypadku wybierz „Sprzedaż” na dole tej strony, w sekcji Cennik.
Złóż Modelo 210 w ciągu czterech miesięcy od daty aktu sprzedaży. Bez zeznania nie dostaniesz żadnego zwrotu.
Jeśli 3% nie wystarczyło, różnicę dopłacasz w tym samym zeznaniu. Jeśli się spóźnisz, naliczana jest opłata dodatkowa.
Jeśli nie wynajmowałeś nieruchomości, za rok sprzedaży deklarujesz też jej posiadanie, proporcjonalnie do liczby dni, przez które nieruchomość należała do ciebie.
Załatwimy to wszystko za ciebie w ramach usług „Sprzedaż” i „Posiadanie”.
Obok znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania o sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii. Nie ma tu twojego pytania? Napisz do nas na czacie, a pomożemy ci tak szybko, jak to możliwe.
19% od twojego zysku. Ta stawka dotyczy każdego nierezydenta, także jeśli mieszkasz poza UE.
Przykład: w 2015 roku kupiłeś nieruchomość za 200 000 € i zapłaciłeś 20 000 € podatków i kosztów. Teraz sprzedajesz ją za 250 000 €, przy kosztach 10 000 €. Twój zysk wynosi 20 000 €, a podatek 3 800 €. Kupujący potrącił 7 500 €, więc dostajesz z powrotem 3 700 €.
Wynajmowałeś? Wtedy od wartości zakupu odejmuje się amortyzację za lata najmu, więc twój zysk wychodzi nieco wyższy. Obliczymy to za ciebie.
Cztery miesiące od daty aktu sprzedaży. Najpierw kupujący ma miesiąc na modelo 211, potem ty masz trzy miesiące. Jeśli sprzedałeś 15 marca, musisz złożyć Modelo 210 najpóźniej 15 lipca.
Koszty zakupu: podatek, który zapłaciłeś (podatek od przeniesienia własności lub VAT), notariusz, rejestr nieruchomości, prawnik i pośrednik, a także remonty lub ulepszenia. Bieżąca konserwacja się nie liczy.
Koszty sprzedaży: pośrednik, prawnik, plusvalía municipal, jeśli to ty ją płacisz, oraz inne koszty związane ze sprzedażą. Zachowaj faktury, bo będą nam potrzebne.
Agencia Tributaria przelewa zwrot na twoje konto IBAN, także jeśli jest ono poza Hiszpanią. Ma na to sześć miesięcy od końca terminu na złożenie zeznania. Jeśli zapłaci później, dostaniesz do tego odsetki. Dlatego złóż zeznanie zaraz po sprzedaży.
Każdy właściciel deklaruje w Modelo 210 swoją część zysku. Jeśli jesteście małżeństwem i oboje jesteście nierezydentami, czasem można to zrobić w jednym zeznaniu. W modelo 211 podano dla każdego właściciela, jaką część 3% potrącono. Nasza cena obejmuje maksymalnie dwóch właścicieli, na przykład parę. Za każdego dodatkowego właściciela płacisz 54 €.
Tak, właśnie wtedy. Przy stracie nie płacisz podatku i dostajesz z powrotem całe 3%. Jest to możliwe tylko przez Modelo 210.
Czasami. Zwykle jako nierezydent po prostu płacisz 19% od zysku, ale są wyjątki:
- Nieruchomość była twoim głównym miejscem zamieszkania, gdy jeszcze mieszkałeś w Hiszpanii, a za pieniądze ze sprzedaży kupujesz nowe główne miejsce zamieszkania w UE lub EOG? Wtedy twój zysk może być w całości lub częściowo zwolniony z podatku.
- Kupiłeś nieruchomość przed 1995 rokiem? Wtedy możliwa jest ulga na część zysku sprzed 2006 roku.
- Nie masz pewności? Zadaj pytanie jednemu z naszych ekspertów.
To podatek gminny od wzrostu wartości gruntu. Gdy sprzedaje nierezydent, musi go zapłacić gminie kupujący. Dlatego u notariusza kwota ta jest zwykle potrącana z twojej ceny sprzedaży. Jeśli grunt nie zyskał na wartości i możesz to wykazać aktem zakupu i aktem sprzedaży, plusvalía nie jest należna.
Przy składaniu wniosku potrzebujemy następujących danych:
Dodatkowo potrzebujemy:
Nie bez powodu zaufały nam już setki osób. Przeczytaj ich opinie i przekonaj się, dlaczego tak wielu ludzi wybiera Gestoraz. Jesteśmy najlepiej oceniani w kategorii usług prawnych na Trustpilot!
Pisali o nas
*Ceny za nieruchomość, dla maksymalnie dwóch właścicieli. Za każdego dodatkowego właściciela doliczamy 54 €.
Na podstawie umowy Gestoraz jest uprawnionym współpracownikiem (Colaborador Social) Agencia Tributaria.
Dzięki temu mamy prawne uprawnienia do składania zeznań podatkowych w twoim imieniu, a ty jako klient otrzymujesz od nas dokładne, rzetelne i aktualne informacje.
