fi
Agencia Tributaria
Verohallinnon yhteistyökumppani
Kaupan yhteydessä ostaja pidättää 3% kauppahinnasta ja maksaa sen Agencia Tributariaan. Neljän kuukauden kuluessa kaupasta sinun on itse annettava Modelo 210 -ilmoitus. Siinä lasketaan todellinen verosi: 19% voitostasi. Jos vero jää alle pidätetyn 3%:n, saat erotuksen takaisin.
Agencia Tributarian hyväksyttynä yhteistyökumppanina teemme tämän ilmoituksen puolestasi, täysin verkossa.
Ostaja pidättää 3%, mutta todellinen verosi riippuu voitostasi. Vieressä näet, miten se toimii. Etkö ole varma? Esitä kysymyksesi asiantuntijallemme.
Kun myyt ulkomailla asuvana, ostaja pidättää 3% kauppahinnasta ja maksaa sen kuukauden kuluessa Agencia Tributariaan (modelo 211). 250 000 €:n kauppahinnasta se on 7 500 €.
Tämä 3% on ennakkomaksu verostasi, ei itse vero.
Pyydä notaarilta kopio modelo 211 -lomakkeesta. Tarvitsemme sen ilmoitustasi varten.
Voittosi on kauppahinta vähennettynä myyntikuluilla ja sillä, mitä asunto sinulle maksoi: ostohinnalla, oston yhteydessä maksetuilla veroilla ja notaarikuluilla sekä remonteillasi. Tästä voitosta maksat 19%.
Onko vero pienempi kuin pidätetty 3%, vai teitkö tappiota? Silloin saat erotuksen takaisin. Jos vero on suurempi, maksat erotuksen.
Valitse tässä tapauksessa ”Myynti” tämän sivun alareunan Hinnat-osiosta.
Anna Modelo 210 -ilmoitus neljän kuukauden kuluessa kauppakirjan päivämäärästä. Ilman ilmoitusta et saa mitään takaisin.
Jos 3% ei riittänyt, maksat erotuksen samalla ilmoituksella. Jos myöhästyt, summaan lisätään korotus.
Jos et vuokrannut asuntoa, ilmoitat myyntivuodelta lisäksi asunnon omistuksen, suhteessa niiden päivien määrään, jotka asunto oli omistuksessasi.
Hoidamme kaiken tämän puolestasi ”Myynti”- ja ”Omaisuus”-palveluilla.
Vieressä löydät vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin asuntosi myynnistä Espanjassa. Eikö kysymystäsi löydy? Keskustele kanssamme, niin autamme sinua mahdollisimman pian.
19% voitostasi. Tämä verokanta koskee jokaista ulkomailla asuvaa, myös jos asut EU:n ulkopuolella.
Esimerkki: ostit asunnon vuonna 2015 hintaan 200 000 € ja maksoit veroja ja kuluja 20 000 €. Myyt sen nyt hintaan 250 000 €, ja kuluja on 10 000 €. Voittosi on 20 000 € ja verosi 3 800 €. Ostaja pidätti 7 500 €, joten saat takaisin 3 700 €.
Vuokrasitko asuntoa? Silloin vuokravuosien poistot vähennetään hankinta-arvosta, ja voittosi on hieman suurempi. Laskemme sen puolestasi.
Neljä kuukautta kauppakirjan päivämäärästä. Ostajalla on ensin kuukausi aikaa modelo 211 -ilmoitukseen, ja sen jälkeen sinulla on kolme kuukautta. Jos myit asunnon 15. maaliskuuta, Modelo 210 -ilmoitus on annettava viimeistään 15. heinäkuuta.
Ostosta: maksamasi vero (varainsiirtovero tai arvonlisävero), notaari, kiinteistörekisteri, asianajaja ja kiinteistönvälittäjä sekä remontit ja parannukset. Tavallista kunnossapitoa ei lasketa mukaan.
Myynnistä: kiinteistönvälittäjä, asianajaja, plusvalía municipal, jos se on sinun maksettavanasi, sekä muut myyntikulut. Säilytä laskut, sillä tarvitsemme ne.
Agencia Tributaria maksaa palautuksen IBAN-tilillesi, myös jos tili on Espanjan ulkopuolella. Sillä on siihen aikaa kuusi kuukautta ilmoitusajan päättymisestä. Jos palautus maksetaan myöhemmin, saat sille korkoa. Anna siis ilmoituksesi heti myynnin jälkeen.
Jokainen omistaja ilmoittaa oman osuutensa voitosta Modelo 210 -ilmoituksella. Jos olette naimisissa ja molemmat ulkomailla asuvia, sen voi joskus tehdä yhdellä ilmoituksella. Kunkin omistajan osuus pidätetystä 3%:sta näkyy modelo 211 -lomakkeessa. Hintamme koskee enintään kahta omistajaa, esimerkiksi pariskuntaa. Jokaisesta lisäomistajasta maksat 54 €.
Kyllä, juuri silloin. Tappiollisesta myynnistä et maksa veroa, ja saat koko 3%:n takaisin. Se onnistuu vain Modelo 210 -ilmoituksella.
Joskus. Ulkomailla asuvana maksat yleensä tavalliseen tapaan 19% voitostasi, mutta poikkeuksia on:
- Oliko asunto vakituinen asuntosi silloin, kun vielä asuit Espanjassa, ja ostatko myyntituloilla uuden vakituisen asunnon EU- tai ETA-alueelta? Silloin voittosi voi olla kokonaan tai osittain verovapaa.
- Ostitko asunnon ennen vuotta 1995? Silloin voit saada vähennyksen siihen osaan voitosta, joka kertyi ennen vuotta 2006.
- Etkö ole varma? Esitä kysymyksesi asiantuntijallemme.
Se on kunnallinen vero maan arvonnoususta. Kun myyjä asuu ulkomailla, ostajan on maksettava se kunnalle. Siksi summa pidätetään yleensä notaarin luona kauppahinnastasi. Jos maan arvo ei ole noussut ja voit osoittaa sen oston ja myynnin kauppakirjoilla, plusvalía-veroa ei tarvitse maksaa.
Tarvitsemme hakemukseesi seuraavat tiedot:
Lisäksi tarvitsemme:
Sadat ihmiset ovat jo valinneet meidät hyvästä syystä. Lue heidän kokemuksistaan ja tutustu siihen, miksi niin moni valitsee Gestorazin. Olemme saaneet parhaat arviot Trustpilotin oikeudellisten palvelujen kategoriassa!
Meistä on kirjoitettu
*Hinnat asuntoa kohden, enintään kahdelle omistajalle. Jokaisesta lisäomistajasta peritään 54 €:n lisämaksu.
Gestoraz on sopimukseen perustuva Agencia Tributarian hyväksytty yhteistyökumppani (Colaborador Social).
Siksi meillä on lainmukainen oikeus antaa veroilmoituksia puolestasi, ja saat asiakkaanamme täsmällistä, luotettavaa ja ajantasaista tietoa.
