sv
Agencia Tributaria
Samarbetspartner till skattemyndigheten
Vid försäljningen håller köparen inne 3% av försäljningspriset och betalar in det till Agencia Tributaria. Inom fyra månader efter försäljningen lämnar du själv in Modelo 210. Där beräknas din faktiska skatt: 19% på din vinst. Är skatten lägre än de 3% som hållits inne, får du tillbaka mellanskillnaden.
Som kvalificerad samarbetspartner till Agencia Tributaria sköter vi deklarationen åt dig, helt online.
Köparen håller inne 3%, men din faktiska skatt beror på din vinst. Här bredvid ser du hur det fungerar. Osäker? Ställ din fråga till en av våra experter.
Säljer du som icke-resident håller köparen inne 3% av försäljningspriset och betalar in det till Agencia Tributaria inom en månad (modelo 211). Vid ett försäljningspris på €250 000 blir det €7 500.
De 3% är en förskottsbetalning på din skatt, inte själva skatten.
Be notarien om en kopia av modelo 211. Vi behöver den för din deklaration.
Din vinst är försäljningspriset minus försäljningskostnaderna, minus det bostaden kostade dig: inköpspriset, skatt och notariekostnader vid köpet samt dina renoveringar. På den vinsten betalar du 19%.
Är skatten lägre än de 3%, eller har du gjort en förlust? Då får du tillbaka mellanskillnaden. Är den högre, betalar du mellanskillnaden.
Välj då ”Sälja” under Priser längst ner på sidan.
Lämna in Modelo 210 inom fyra månader från datumet på köpehandlingen. Utan deklaration får du ingenting tillbaka.
Räckte inte de 3%, betalar du mellanskillnaden med samma deklaration. Lämnar du in för sent tillkommer en förseningsavgift.
Hyrde du inte ut bostaden, deklarerar du dessutom ägandet för försäljningsåret, proportionellt mot antalet dagar som bostaden var din.
Vi sköter allt detta åt dig med ”Sälja” och ”Äga”.
Här bredvid hittar du svar på vanliga frågor om att sälja din bostad i Spanien. Finns inte din fråga med? Chatta med oss, så hjälper vi dig så snabbt som möjligt.
19% på din vinst. Den skattesatsen gäller för alla icke-residenta, även om du bor utanför EU.
Exempel: du köpte 2015 för €200 000 och betalade €20 000 i skatt och kostnader. Nu säljer du för €250 000, med €10 000 i kostnader. Din vinst är €20 000 och din skatt €3 800. Köparen höll inne €7 500, så du får tillbaka €3 700.
Har du hyrt ut? Då dras avskrivningen för de uthyrda åren av från anskaffningsvärdet, och din vinst blir något högre. Vi räknar ut det åt dig.
Fyra månader efter datumet på köpehandlingen. Köparen har först en månad på sig för modelo 211, därefter har du tre månader. Sålde du den 15 mars måste din Modelo 210 vara inlämnad senast den 15 juli.
Från köpet: skatten du betalade (överlåtelseskatt eller moms), notarien, fastighetsregistret, advokat och mäklare, samt renoveringar eller förbättringar. Vanligt underhåll räknas inte.
Från försäljningen: mäklare, advokat, plusvalía municipal om du står för den, och andra kostnader för försäljningen. Spara fakturorna, eftersom vi behöver dem.
Agencia Tributaria betalar tillbaka till ditt IBAN-konto, även om det finns utanför Spanien. Myndigheten har sex månader på sig för det, räknat från slutet av deklarationsperioden. Betalar den senare får du ränta på beloppet. Lämna därför in din deklaration direkt efter försäljningen.
Varje ägare deklarerar sin egen del av vinsten i Modelo 210. Är ni gifta och båda icke-residenta kan det ibland göras i en enda deklaration. Av modelo 211 framgår hur stor del av de 3% som hållits inne för varje ägare. Vårt pris gäller för högst två ägare, till exempel ett par. För varje ytterligare ägare betalar du €54.
Ja, särskilt då. Vid en förlust betalar du ingen skatt och får tillbaka hela de 3%. Det går bara med Modelo 210.
Ibland. Oftast betalar du som icke-resident helt enkelt 19% på din vinst, men det finns undantag:
- Var bostaden din permanenta bostad när du fortfarande bodde i Spanien, och köper du en ny permanent bostad i EU eller EES för pengarna från försäljningen? Då kan din vinst vara helt eller delvis skattefri.
- Köpte du bostaden före 1995? Då kan du eventuellt få en nedsättning på den del av vinsten som uppstod före 2006.
- Osäker? Ställ din fråga till en av våra experter.
Det är en kommunal skatt på markens värdeökning. När en icke-resident säljer måste köparen betala den till kommunen. Därför hålls beloppet oftast inne från ditt försäljningspris hos notarien. Har marken inte ökat i värde och kan du visa det med köpehandlingarna från köpet och försäljningen, behöver ingen plusvalía betalas.
När du ansöker behöver vi följande uppgifter:
Dessutom behöver vi:
Hundratals personer har redan valt oss av en anledning. Läs om deras erfarenheter och upptäck varför så många väljer Gestoraz. Vi har fått högst betyg i kategorin juridiska tjänster på Trustpilot!
Uppmärksammade i
*Priser per bostad, för högst två ägare. För varje ytterligare ägare tillkommer €54.
Gestoraz är genom avtal en kvalificerad samarbetspartner (Colaborador Social) till Agencia Tributaria.
Det ger oss laglig behörighet att deklarera för din räkning, och du får korrekt, tillförlitlig och aktuell information av oss.
