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En la venta, el comprador retiene el 3% del precio de venta y lo ingresa en la Agencia Tributaria. Después, en los cuatro meses siguientes a la venta, eres tú quien presenta el Modelo 210. En él se calcula tu impuesto real: el 19% sobre tu ganancia. Si es menos que el 3%, te devuelven la diferencia.
Como Colaborador Social cualificado de la Agencia Tributaria, presentamos esa declaración por ti, completamente online.
El comprador retiene el 3%, pero tu impuesto real depende de tu ganancia. Aquí al lado ves cómo funciona. ¿Tienes dudas? Haz tu pregunta a uno de nuestros expertos.
Si vendes como no residente, el comprador retiene el 3% del precio de venta y lo ingresa en la Agencia Tributaria en el plazo de un mes (modelo 211). Con un precio de venta de 250.000 €, son 7.500 €.
Ese 3% es un pago a cuenta de tu impuesto, no el impuesto en sí.
Pide al notario una copia del modelo 211. La necesitamos para tu declaración.
Tu ganancia es el precio de venta menos los gastos de la venta y menos lo que te costó la vivienda: el precio de compra, los impuestos y gastos de notaría de la compra y tus reformas. Sobre esa ganancia pagas el 19%.
¿Es menos que el 3%, o has tenido pérdidas? Entonces te devuelven la diferencia. Si es más, pagas la diferencia.
En este caso, elige “Venta” en la sección de Precios, al final de esta página.
Presenta el Modelo 210 en los cuatro meses siguientes a la fecha de la escritura de venta. Sin declaración, no te devuelven nada.
Si el 3% no fue suficiente, pagas la diferencia con la misma declaración. Si la presentas fuera de plazo, se añade un recargo.
Si no alquilabas la vivienda, por el año de la venta también declaras la titularidad, a prorrata de los días en que la vivienda fue tuya.
Nos encargamos de todo esto por ti con “Venta” y “Propiedad”.
Aquí al lado encontrarás respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la venta de tu vivienda en España. ¿No encuentras tu pregunta? Chatea con nosotros y te ayudaremos lo antes posible.
El 19% sobre tu ganancia. Ese tipo se aplica a todos los no residentes, también si vives fuera de la UE.
Ejemplo: compraste en 2015 por 200.000 € y pagaste 20.000 € en impuestos y gastos. Ahora vendes por 250.000 €, con 10.000 € de gastos. Tu ganancia es de 20.000 € y tu impuesto, de 3.800 €. El comprador retuvo 7.500 €, así que te devuelven 3.700 €.
¿La alquilaste? Entonces la amortización de los años de alquiler se resta del valor de adquisición, y tu ganancia sale algo más alta. Nosotros te lo calculamos.
Cuatro meses desde la fecha de la escritura de venta. Primero, el comprador tiene un mes para el modelo 211; después, tú tienes tres meses. Si vendiste el 15 de marzo, tienes que presentar el Modelo 210 a más tardar el 15 de julio.
De la compra: el impuesto que pagaste (ITP o IVA), el notario, el registro, el abogado y la inmobiliaria, y las reformas o mejoras. El mantenimiento normal no cuenta.
De la venta: la inmobiliaria, el abogado, la plusvalía municipal si corre de tu cuenta y otros gastos de la venta. Guarda las facturas, porque las necesitamos.
La Agencia Tributaria te hace la devolución en tu cuenta IBAN, también si está fuera de España. Para ello tiene seis meses desde el final del plazo de declaración. Si paga más tarde, recibes además intereses. Así que presenta tu declaración justo después de la venta.
Cada propietario declara su propia parte de la ganancia en el Modelo 210. Si estáis casados y ambos sois no residentes, a veces puede hacerse en una sola declaración. En el modelo 211 figura qué parte del 3% se ha retenido a cada propietario. Nuestro precio es válido para un máximo de dos propietarios, por ejemplo una pareja. Por cada propietario adicional pagas 54 €.
Sí, precisamente entonces. Si tienes pérdidas, no pagas impuestos y te devuelven el 3% completo. Eso solo es posible con el Modelo 210.
A veces. Normalmente, como no residente pagas sin más el 19% sobre tu ganancia, pero hay excepciones:
- ¿La vivienda era tu residencia habitual cuando aún vivías en España, y con el dinero de la venta compras una nueva vivienda habitual en la UE o el EEE? Entonces tu ganancia puede quedar exenta total o parcialmente.
- ¿Compraste la vivienda antes de 1995? Entonces es posible que tengas una reducción sobre la parte de la ganancia anterior a 2006.
- ¿Tienes dudas? Haz tu pregunta a uno de nuestros expertos.
Es un impuesto municipal sobre el incremento de valor del terreno. Si vende un no residente, el comprador tiene que pagarlo al ayuntamiento. Por eso, el importe suele retenerse de tu precio de venta en la notaría. Si el terreno no ha subido de valor y puedes demostrarlo con las escrituras de compra y de venta, no hay plusvalía que pagar.
Con tu solicitud, necesitamos los siguientes datos:
Además, necesitamos:
No es sin razón que cientos de personas te precedieron. Lee sus experiencias y descubre por qué tanta gente elige Gestoraz. Somos como mejor valoradas ¡en la categoría de Servicios legales de Trustpilot!
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*Precios por vivienda, para un máximo de dos propietarios. Por cada propietario adicional se aplica un suplemento de 54 €.
Gestoraz es por convenio Colaborador Social con la Agencia Tributaria.
Como resultado, estamos legalmente autorizados para presentar declaraciones de impuestos en su nombre y usted, el cliente, recibe información precisa, fiable y actualizada de nosotros.
